Какво да запомните за лихвите по ипотечните кредити, докато Фед се готви да намали лихвите отново

Предпоследното съвещание на Федералния запас би трябвало да стартира през днешния ден и с него упованията за ново понижение на лихвите. Централната банка понижи своя референтен лихвен % с 25 базисни пункта, когато се събра през септември и значително се чака да направи това още веднъж в сряда. Това понижение може евентуално да обезпечи някакво минимално облекчение за необятен кръг кредитополучатели, само че може би е най-нетърпеливо предстоящо от купувачите на жилища.

Ипотечните лихви през септември да вземем за пример паднаха до тригодишно дъно в очакване на понижението на лихвите от Фед в този миг. И те останаха релативно постоянни през идващите седмици. Друго понижение тази седмица може да отвори вратата за купувачите на жилища, които другояче не са били склонни да стартират търсене на жилища.

За да дефинират по-добре идващите си стъпки в тази среда обаче, оказва помощ да си напомнят няколко значими детайла за ипотечните лихвени проценти в този момент. По-долу ще опишем в детайли три, които си коства да бъдат проучени, защото Фед се готви да понижи лихвите още веднъж.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Какво да запомните за ипотечните лихви, до момента в който Фед се готви да понижи лихвите още веднъж

Има доста неща, които би трябвало да се вземат поради в днешния изменящ се климат на ипотечните лихви. Ето три значими детайла, които купувачите не би трябвало да не помнят обаче, до момента в който се пробват да дефинират идващите си стъпки:

Кредиторите интерпретират дейностите на Фед по друг метод

Действията на Фед върху лихвените проценти могат да повлияят на кредиторите, само че не ги диктуват автоматизирано. Някои заемодатели, да вземем за пример, ще понижат лихвите си за купувачите преди хипотетично понижение на лихвите. Ето за какво лихвеният %, който виждате в листата на някои уеб страници на кредитори в дните преди намаляването на лихвения %, е почти същият като този, който виждате в дните след срещата на Фед. Други кредитори обаче може да възприемат по-предпазлив метод „ изчакайте и вижте “. 

Различните кредитори поясняват дейностите на Фед по разнообразни способи. Тогава обмислете извършването на покупки на лихвени проценти и кредитори онлайн в този момент, с цел да определите кой в ​​момента е най-достъпният. По този метод ще знаете кой да употребявате, когато в действителност сте подготвени да кандидатствате.

Пазарувайте онлайн лихви по ипотечните заеми и кредитори в този момент.

Намаляването на лихвения % от Фед през декември не е гаранция

Към 28 октомври възможностите за ново намаляване на лихвения % от Фед на последната среща на банката за годината през декември са малко под 90%, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. Но това е все още, в последните дни на октомври. Много може и евентуално ще се случи от икономическа позиция, преди банката да се срещне още веднъж на 9 и 10 декември. 

Продължаващото затваряне на държавното управление ще продължи ли да забавя публикуването на значими стопански данни, от които Фед се нуждае, с цел да дефинира идващите стъпки? Или прекъсването ще завърши и данните ще бъдат пуснати както нормално? И какво въобще ще демонстрират тези данни? На този стадий към момента има доста незнайни, тъй че чакането Фед да понижи лихвите още един път през декември е по своята същина рисковано и евентуално излишно, в случай че купувачите на жилища към този момент могат да си разрешат да подхващат дейности в този момент.

Лихвите към този момент са доста по-ниски, в сравнение с бяха при започване на годината

Възможно е да има малко неправилно разбиране от страна на някои купувачи, че ипотечните лихви са почнали едвам неотдавна намаляващ. В реалност лихвите към този момент са доста по-ниски спрямо началото на годината, когато бяха към 7% за 30-годишен ипотечен период. При приблизително единствено 6,19% в този момент купувачите към този момент могат да осъществят огромни спестявания спрямо това, което биха платили през януари. 

Въпреки че може да е изкушаващо да изчакате идеална по-ниска ставка, значимо е също по този начин да осъзнаете измененията, настъпили тази година. Купувачите също би трябвало да помнят какво се случи през септември 2024 година, когато лихвените проценти паднаха до двегодишно дъно: Те се усилиха през идващите седмици. Така че, в случай че днешните по-ниски ставки са налични, в случай че не идеални, тогава може да има смисъл да заключите подобен в този момент. Те към този момент са по-ниски, в сравнение с са били през по-голямата част от годината, и в случай че към момента понижат в бъдеще, постоянно можете да помислите за рефинансиране в този миг.

Изводът

Да си осведомен покупател на жилище постоянно е от решаващо значение, само че изключително в неповторимия стопански климат от последните месеци. Като си спомнят, че кредиторите реагират по друг метод на пониженията на лихвите от Фед, като са реалистични във връзка с капацитета за ново понижение през декември и схващат, че лихвите тук към този момент са доста по-ниски, в сравнение с бяха при започване на 2025 година, купувачите могат по-добре да дефинират дали в този момент е подобаващият миг за деяние или би трябвало да отсрочат търсенето на къща още. Няма обединен отговор, само че с малко време, прекарано в изследване на техните благоприятни условия, купувачите могат да усилят възможностите си да вземат вярното, рентабилно решение.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.